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Consulta: Precio de la vivienda por m2 construido


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Hola a todos,

quiero hacerme una casita, ya tengo el terreno, y ahora me toca pelearme con el constructor. Tengo una ligera aproximación de cuánto vale el m2 de construcción (sin contar el valor del terreno) pero para saber si el constructor me está tongando o no, pregunto:

¿cual es el precio de construcción de una vivienda por metro cuadrado?

Evidentemente la calidades afactan mucho, y la situación (la mano de obra no vale igual en todas partes) pero vuestros datos me sería de gran ayuda.

Gracias.

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Por Bizkaia entre 600 y 720 €, con calidades normales, sin subirse por las ramas. Aunque tienes que ver todo lo que incluye: sondeo del terreno, proyecto de arquitecto, licencias, seguro decenal (obligatorio si no quieres tener problemas con la venta), calidad de los materiales de construcción, la propia construcción (cimentación, albañilería, carpintería, fontanería, electricidad, etc). Si la vivienda va a tener más de una planta (o excavación), el precio de las plantas sube. No es lo mismo hacer 100 m2 en una planta que en dos, ya que el forjado sube el precio.

El precio que te he puesto es sólo el precio de construcción.

Espero que por lo menos te haya servido de referente, aunque como bien has dicho hay mucha (pero mucha) diferencia entre diferentes provincias.

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Una opinión más...

Por aquí el precio medio del m2 de unifamiliar está alrededor de los 900€, incluyendo ahí cosas como el cierre de la finca. De todas formas es algo muy muy complicado de estimar, porque influye cosas como la forma de la casa (no es lo mismo una planta rectangular y una sóla planta que la misma superficie en varias plantas y con contorno irregular), materiales, instalaciones....

Creo que es fundamental hacer una buena determinación de las necesidades en cuanto a espacio y uso de dichos espacios, y luego elegir los materiales. Y el aumento de precio de ciertas partidas puede verse compensado a la larga; por ejemplo, personalmente considero muy importante tener un buen aislamiento que nos va a permitir tener una temperatura interior agradable y ahorrar en calefacción.

Tatto... lo que comentas de la restauración es un poco complicado. Por regla general sale más caro restaurar que construir de nuevo. Calcula que el precio de la restauración puede estar en torno a los 1200 € /m2. Ademas suma la mayor dificultad de hacer una buena obra.

Un saludo

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Una opinión más...

Por aquí el precio medio del m2 de unifamiliar está alrededor de los 900€, incluyendo ahí cosas como el cierre de la finca. De todas formas es algo muy muy complicado de estimar, porque influye cosas como la forma de la casa (no es lo mismo una planta rectangular y una sóla planta que la misma superficie en varias plantas y con contorno irregular), materiales, instalaciones....

Creo que es fundamental hacer una buena determinación de las necesidades en cuanto a espacio y uso de dichos espacios, y luego elegir los materiales. Y el aumento de precio de ciertas partidas puede verse compensado a la larga; por ejemplo, personalmente considero muy importante tener un buen aislamiento que nos va a permitir tener una temperatura interior agradable y ahorrar en calefacción.

Tatto... lo que comentas de la restauración es un poco complicado. Por regla general sale más caro restaurar que construir de nuevo. Calcula que el precio de la restauración puede estar en torno a los 1200 € /m2. Ademas suma la mayor dificultad de hacer una buena obra.

Un saludo

Gracias por tu apreciación Abel,

Sobre la restauración, yo pretendo contruir sobre una casa vieja, que tiene buena fachada, pero reconstruir me han dicho que sale más caro y además si quiero conservar los cimientos y muros de carga, no me sale un garaje para poder meter el 307 :-D .

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